ООО "Первое бюро оценки и экспертизы"
Адрес
г. Самара, улица Авроры, 114А
Выберите свой город
График работы

Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной

Оценка коммерческой недвижимости

Пройдите минутный опрос и получите бесплатно «ТЗ-инструкцию» для работы с Оценщиками в Самаре. C помощью данной инструкции, Вы сможете заказать оценку Вашего объекта, на максимально выгодных условиях для себя и сэкономите Ваше время. Бонусом мы направим Вам «Выписку ЕГРН о характеристиках и ограничениях» Вашего объекта, на Ваш e-mail.

Оценка коммерческой недвижимости используется бизнесом при ведении операционной деятельности и зачастую связана с его взаимодействием с государством. Недвижимость определяют, как коммерческую, если она изначально создана для извлечения прибыли, либо переоформлена в коммерческую из жилой.

“Коммерческая недвижимость - одновременно является как источником дохода для своих владельцев, так и несет за собой обязательства и бремя управления им.”

Классификация коммерческой недвижимости

Все эти объекты попадают под категорию нежилого фонда. По способу использования они различаются лишь в том, что одна часть объектов коммерциализируется напрямую, а вторая лишь часть производства (индустриальные здания).

Оценка коммерческой недвижимости проводится для определения стоимости объектов, назначение которых перечислено ниже:

  1. Торговые;
  2. Офисные;
  3. Гостиничные комплексы;
  4. Складского и промышленного назначения;
  5. Автосервисы;
  6. Рестораны и кафе.

Это общая классификация. Объекты недвижимости могут быть как конкретными и относится к определенному классу так и смешанными. К примеру торговые помещения часто имеют складские зоны.

Для чего используется оценка коммерческой недвижимости?

Разрешение имущественных споров: результат понадобится для судебного разбирательства. Им будут оперировать эксперты и Суд. Оценка нужна и для земельного участка.

В ипотечном кредитовании: банк рассматривает Ваше имущество как потенциальный объект для залога. Здесь определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость (в среднем, она меньше на 30%).

Реорганизация компании-владельца: требуется при передаче объектов в аренду или перевода на схему с доверительным управлением.

Залоговое имущество для банка: представитель банка будет руководствоваться как раз результатами независимой оценки.

Привлечение дополнительных инвестиций: коммерческие объекты рассматриваются как актив. И для каждого актива нужна своя оценка.

Оспаривание кадастровой стоимости: снижение налоговой нагрузки.

При работе с государственным имуществом, оценка необходима для:

  1. Передача его в собственность;
  2. Продажи;
  3. Предоставление в аренду;
  4. Переоценки фондов;
  5. Судебных разбирательств.

Оценка коммерческой недвижимости нужна и для внесения в уставной капитал. Это гарантирует:

  • Обеспечение прав заемщиков;
  • Прибыль для акционеров

Оценка коммерческой недвижимости в спорных ситуациях

Споры возникают не только в процессе аренды, но и в других ситуациях. Например, когда одно и то же здание находится на пересечении интересов двух противоборствующих сторон. В теории, объект можно разделить. На практике, это не реализуемо. А значит, для компенсации будет использоваться денежное выражение имущества.

Так решается вопрос удовлетворения обеих сторон. Судебная система в этом случае может выступить в роли независимого арбитра.

Ипотечное кредитование тоже требует оценки недвижимости. При кредитовании компаний, этот показатель позволяет провести анализ банковским системам и принять решение об одобрении/отказе.

Основные цели:

  • Гарантия возврата кредита путем реализации помещений;
  • Расчет суммы для одобрения компании-заемщику.

Документация для оценки

Список документов стандартный и используется при всех видах оценки:

  1. Правоустанавливающая документация (на строение и земельный участок);
  2. Договор аренды и доверенность (если интересы владельца представляет арендатор);
  3. Тех. паспорт на сооружение;
  4. Экспликация;
  5. Фотографии.

Есть еще дополнительный пакет документов из бухгалтерии который запрашивается в определенных ситуациях:

  • Остаточная стоимость;
  • Балансовая стоимость;
  • Коммунальные платежи;
  • Расходы на обслуживание/управление зданием;
  • Фонд оплаты труда и т.д.

Основным документом в завершении будет отчет об оценке. Составляется он нашими специалистами.

Что до судебных разбирательств, то имущественный спор будет решаться с оглядкой на данные, выданные оценщиком. Исходя из документов, составленных в процессе, и будет приниматься решение об удовлетворении требований.

Естественно, оценка нужна и для расчета кадастровой стоимости. Здесь основная роль отводится государству, так как одной из его целей является периодическое обновление данных по недвижимости.

Еще одной задачей оценки является банкротство владельца. Или ликвидация компании. Без работы оценочной компании не получится определить конкретный размер задолженности для списания.


Стоимость оценки коммерческой недвижимости


Объект

Площадь, кв.м.

Стоимость, "от", руб

Отчет об оценке комерческой недвижимости

Здания (помещения) торгово-офисного назначения

до 1000

20000

от 1000 до 5000

30000

от 5000

40000

Здания (помещения) производственного назначения

до 1000

20000

от 1000 до 5000

30000

от 5000

40000

Здания (помещения) бытового обслуживания

до 1000

20000

от 1000 до 5000

30000

от 5000

40000

Здания (помещения) производственного назначения

до 1000

20000

от 1000 до 5000

30000

от 5000

40000

Земельный участок

до 9999

20000

от 10000 до 29999

30000

от 30000

40000

На услуги по оценки коммерческой недвижимости, Пенсионерам скидка 20%, Инвалидам (I и II группы 50%).

Основной механизм оценки

В процессе оценки объектов используется:

  • Точный анализ функциональных параметров объекта;
  • Локация и развитие инфраструктуры;
  • Наличие транспортных путей и подъездов к земельному участку;
  • Отделка.

Проверяется все, даже состояние внутренних инженерных коммуникаций. Ведь здание с поврежденным теплоснабжением (например) будет расцениваться как аварийное и непригодное для эксплуатации. Это касается объектов с офисами.

Это открывает большой арсенал инструментов и методик для специалиста. Именно оценщику предстоит выбрать подходящий метод оценки. Всего их 3:

  1. Доходный;
  2. Затратный;
  3. Сравнительный.

Комбинированное использование допускается, если это не противоречит ФСО.

Несмотря на то, что оценщику предоставлено право самостоятельного выбора, есть некий набор шаблонных ситуаций, где используется та или иная методика. А именно:

  1. Для земельного участка и торговых зданий типовой застройки используется сравнительный метод;
  2. Для определения расходов технического характера используется затратная методика;
  3. Для сделок, где во главу поставлена аренда, используется доходный способ оценки.

Сравнительная методика используется в случае, если есть техническая возможность подыскать аналогичное участки и здание для сравнения. Естественно, в том же месте (или рядом) где и сам объект оценки. После определения критериев, специалист сможет провести полноценный сравнительный анализ и откорректировать показатели с расхождениями. Сопровождается это большим количеством расчетов.

Затратная методика хорошо сочетается с инвестиционным анализом. В основном, это как раз те издержки и затраты, которые инвестор будет брать на себя. Она же используется для оценки:

  • Недостроенных домов на земельных участках;
  • Для оценки специализированных объектов*

*в основном на предприятиях. В качестве такового можно рассматривать котельную.

Доходная система оценки позволяет регулировать отношения между собственником здания и арендатором. Стоимость, полученная в результате оценки будет базой для расчета арендной платы. А уже от нее считаются последующие расходы и доходы.

Не уходите без подарка!
Бесплатно скачайте
"4 основных критериев"
которые раскрывают уровень компетенции Оценщика

Пройдите опрос (1 минута)

Вопрос 1 из 8
Назначение объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 2 из 8
Цель оценки?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 3 из 8
Место расположения объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то адрес лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 4 из 8
Какая площадь у объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то площадь лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 5 из 8
Укажите кадастровый номер

(если знаете)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 6 из 8
Куда направить ТЗ-инструкцию для оценщика?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы направим Вам ТЗ-инструкцию для оценщика и коммерческе предложение в которому будет отражена стоимость наших услуг, сроки исполнения и перечень необходимых документов, конкретно по Вашему объекту.

Вопрос 7 из 8
Укажите адрес электронной почты

(куда отправлять ТЗ-инструкцию для оценщика)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 8 из 8
Укажите мобильный телефон

(Куда отправить коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

ИСТОРИИ НАШИХ КЛИЕНТОВ
Наше портфолио
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Самара
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Самара,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Самара,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Самара,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию специалиста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную консультацию оценщика
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Прайс на услуги
Отчет об оценке
Стоимость услуги
от 30 000 руб. 80 000 руб.
Подготовка иска в Суд
Стоимость услуги
от 20 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в Суде
Стоимость услуги
от 50 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
от 100 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Узнать стоимость
Спасибо за Ваше обращение, заявка отправлена

В ближайшее время с Вами свяжется представитель компании 1Оценка.рф и расскажет о стоимости Вашей оценки

Вернуться
Получите бесплатную консультацию оценщика
1

Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течение 45 минут

2

После консультации мы бесплатно проводим исследование Вашей ситуации

3

Бесплатно высылаем Вам коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей

Получить консультацию
Имя*
Номер телефона*
Получить консультацию
Я даю согласие на обработку персональных данных
Получить бесплатный бизнес план на WhatsApp
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.