Оценка недвижимости

Оценка недвижимости позволит определить ее рыночную стоимость, что очень важно для заключения любых сделок с имуществом. Процедура оценки регламентируется законом, доверять ее можно независимым экспертам с высшим образованием, которые числятся в СРО и подтвердили квалификацию оценщика. Наши эксперты отвечают всем этим требованиям. Мы гарантируем, что наши результаты оценки недвижимости примет любой суд, банк, Росреестр и иная заинтересованная сторона.

В каких случаях проводится оценка объектов недвижимости?

• заключение сделки купли-продажи объекта;
• кредитование под залог имущества;
• оформление ипотеки;
• решение имущественных споров в суде;
• наследование недвижимости;
• заключение договора страхования объекта;
• снижение налоговой нагрузки через оспаривание кадастровой стоимости имущества;
• раздел имущества через суд;
• банкротство компании;
• принятие имущества на баланс или его списание;
• переоценка основных средств;
• передача имущества в аренду (в данном случае эксперт рассчитывает справедливую ставку аренды);
• внесение имущества в уставный капитал другого предприятия;
• изъятие недвижимости государством (заключение оценщика поможет рассчитать сумму компенсации);
• переселение из аварийной жилой недвижимости (на основе данных оценки определяется сумма компенсации).

Оценку каких объектов недвижимости мы делаем?

Мы предлагаем оценку стоимости любого имущества, независимо от его вида, назначения, местоположения, габаритов и иных параметров. Например, мы сделаем оценку:

коммерческой недвижимости:

• земли,
• зданий,
• офисов,
• производственных помещений,
• сооружений,
• АЗС,
• гостиниц,
• точек общепита,
• торговых помещений,
• магазинов,
• складов,
• имущественных комплексов компании;

объектов незавершенного строительства;

жилья:

• домов,
• квартир, долей в них,
• комнат,
• коттеджей,
• таунхаусов.

Неважно, рыночная оценка какой недвижимости Вам необходима. Мы в любом случае гарантируем качество услуги и соблюдение сроков, установленных договором. Узнать, во сколько Вам обойдется данная услуга и как долго она продлится, Вы можете в любой момент, написав нам в мессенджер, онлайн-чат или заказав обратный звонок.

Стоимость

От чего зависит стоимость имущества?

Проводя оценку объекта недвижимости, эксперт в первую очередь определяет ее себестоимость. Она формируется из затрат на покупку строительных материалов, их доставку, оплату труда строителей, проектную документацию и прочее. Кроме того, эксперт учитывает следующее:

• ситуацию на региональном рынке;
• местоположение объекта;
• прилегающую инфраструктуру, транспортную доступность;
• изношенность недвижимого имущества;
• этаж (стоимость квартир, помещений на первом и последних этажах будет отличаться);
• материалы стен;
• наличие и состояние инженерных коммуникаций, линий связи;
• экологическую ситуацию
• и прочее.

Как рассчитывается стоимость имущества?

Для оценки стоимости объекта недвижимости наши эксперты используют специальные оценочные подходы, рекомендованные Минэкономразвития:

1. Доходный, устанавливающий цену имущества по доходам, которое оно способно приносить. Специалист рассчитывает потенциальную прибыль от объекта с момента оценки до последнего дня эксплуатации. В данном случае важно учесть все возможные риски политического, экономического, географического характера. Как правило, подход применяется при оценке коммерческих объектов.
2. Сравнительный, оценивающий имущество по аналогам, представленным на региональном рынке. Для начала специалисту необходимо найти аналогичную недвижимость для сравнения с оцениваемым объектом. Затем оценочные показатели корректируются с учетом особенностей имущества. После согласования результатов корректировки с Заказчиком эксперт делает расчеты. Данный подход считается самым точным, но он требует анализа большого количества информации.
3. Затратный, оценивающий имущество по расходам, которые понес собственник на создание, покупку и эксплуатацию объекта. Подход актуален для оценки имущества вместе с земельным участком, на котором оно располагается. Для оценки эксперту необходимо определить рыночную цену земли, а также восстановительную стоимость здания с учетом прибыли. Далее оценивается износ здания, после чего делаются расчеты стоимости. Определяется она суммой стоимости земельного участка и величины восстановительной стоимости, скорректированной на износ.

Какой именно подход выбрать, зависит от типа имущества, его расположения, целей Заказчика, доступности информации. Добиться наиболее точных показателей можно использованием сразу трех оценочных подходов. Итоговая стоимость определяется на основе показателей, полученных по каждому подходу.

Что получает Заказчик?

• Результатом труда оценщика станет юридически значимый документ - отчет об оценке рыночной стоимости имущества. Он будет составлен с учетом нормативов закона № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности” и федеральных оценочных стандартов.
• Каждое заключение проходит контроль в несколько этапов. Сначала идет проверка на соответствие государственным и внутрифирменным нормативам, а затем на наличие ошибок, описок, неточностей. Только полностью проверенный и доработанный документ попадает в руки Заказчику.
• Какое бы Вы ни запросили заключение об оценке (в бумажном или электронном виде), оно будет заверено надлежащим образом и обладать юридической силой. Электронный документ заверяет независимый эксперт и руководитель усиленной электронной цифровой подписью. Каждый лист бумажного заключения нумеруется, прошивается и заверяется печатью компании, а также подписью руководителя.

Почему нам доверяют?

Мы работаем на рынке оценочных услуг с 2014 года и за это время заняли на нем лидирующие позиции. Мы дорожим своей репутацией и поэтому каждому проекту отдаемся с полной самоотдачей. Наши клиенты ценят нас, потому что:

• получают бесплатные консультации по любым правовым вопросам;
• не переплачивают за нашу работу;
• проводят окончательные расчеты только после получения отчета (услуги);
• мы никогда не выходим за рамки установленных сроков и гарантируем качество услуг договором;
• у нас работают только опытные оценщики-практики, которые будут нести финансовую ответственность за свою работу;
• мы предлагаем услуги полного юридического сопровождения “под ключ” (то есть, наши эксперты оценят Ваше имущество, будут консультировать Вас и представлять Ваши интересы в суде, Росреестре или в иных организациях).

Если у Вас появились вопросы, задайте их в онлайн-чате или мессенджере. Наши специалисты быстро свяжутся с Вами, расскажут о деталях сотрудничества и дальнейших действиях.