В собственности или на правах аренды может находиться как все здание, так и его часть – этаж или отдельное помещение. Как правило нежилые помещения применяются в коммерческих целях, их используют в качестве офисов, складов, магазинов и прочих объектов. Чтобы иметь возможность сдавать такую недвижимость в аренду, совершать сделки купли-продажи, снизить налоги и совершать иные манипуляции, необходимо определить ее рыночную стоимость.

Оценка помещения

Оценка нежилого помещения в Самаре необходима для определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости в условиях открытой конкуренции. Эта процедура производится для решения следующих задач:

• Совершение сделок купли-продажи, сдачи помещений в аренду, передачи в управление или использование в качестве залога при получении кредита (займа). Также нежилое помещение можно использовать при формировании уставного капитала.
• Страхование любого объекта недвижимости невозможно без предварительной оценки его стоимости.
• Оспаривание кадастровой стоимости с целью оптимизации налогооблагаемой базы. Оценка коммерческого помещения в Самаре позволяет на законных основаниях уменьшить его стоимость и тем самым снизить налоговые отчисления.
• При выкупе помещения, а также при возмещении нанесенного ущерба рыночную стоимость необходимо определять в обязательном порядке.

Также существуют иные обстоятельства, такие как вступление в наследство, раздел имущества и прочие, при которых возникает необходимость проводить оценку.

Как это происходит, какие документы необходимы

Оценка нежилого помещения производится в несколько этапов. Сперва необходимо собрать все необходимые документы и выбрать специализированную организацию для проведения оценки. При этом важно помнить, что оценку может производить как частный специалист (индивидуальный предприниматель), так и юридическое лицо, в штатном расписании которого работают специалисты, имеющие доступ к оценке стоимости недвижимости. Действующее законодательство предъявляет большие требования к таким работникам, они в обязательном порядке должны иметь соответствующее образование (или пройти курсы переподготовки), состоять в саморегулируемой организации, иметь аттестат и постоянно сдавать квалификационные экзамены. Кроме того, для проведения оценки специалист должен иметь страховку личной ответственности, чтобы иметь возможность компенсировать ущерб, нанесенный заказчику при определении стоимости объекта недвижимости.

Наша компания специализируется на проведении оценки любой недвижимости. Мы имеем большой опыт работы, чтобы удостовериться в нашем профессионализме Вы можете изучить многочисленные отзывы наших клиентов и проверить аттестат выбранного оценщика в СРО. Работая с нами Вы всегда будете на связи с личным консультантом, который разъяснить любые вопросы, которые могут возникнуть во время проведения оценки.

На конечную стоимость нежилого помещения может влиять множество факторов – местоположение, наличие инфраструктуры, год постройки здания и прочее. Обратившись к нам Вы получите бесплатную консультацию, также мы можем провести предварительную оценку на основании предоставленных данных о помещении. Эта информация будет носить наглядный характер и при отсутствии любых данных о стоимости недвижимости поможет Вам сориентироваться.

Перед заключением договора на проведение независимой оценки необходимо собрать пакет необходимых документов. В первую очередь это правоустанавливающие бумаги и кадастровый паспорт. Еще потребуется экспликация помещений, а также поэтажный план (если здание многоэтажное). Для проведения оценки могут потребоваться справки о ежегодных платежах за коммунальные услуги и земельный участок, а также сведения об имеющихся обременениях (если таковые есть).

После заключения договора наши оценщики прибудут на объект, чтобы произвести все необходимые измерения, фотофиксацию и прочие работы. На основании собранных данных специалисты произведут все необходимые расчеты и выдадут отчет об оценке помещения – это официальный документ, подтверждающий реальную стоимость объекта недвижимости, и который можно использовать в суде и иных инстанциях для осуществления необходимых действий с недвижимостью.

Оценку любой недвижимости рекомендуется производить заранее, но такая потребность может возникнуть внезапно, например, при возникновении споров, ведущих к судебным разбирательствам. Наши специалисты помогут Вам решить этот вопрос в кратчайшие сроки, чтобы уточнить подробности и получить бесплатную консультацию заполните заявку на нашем сайте или закажите обратный звонок. Также Вы можете проконсультироваться со специалистом в режиме онлайн посредством чата.