ООО "Первое бюро оценки и экспертизы"
Адрес
г. Самара, улица Авроры, 114А
Выберите свой город
График работы

Пн–Пт: 09:00 – 18:00
Сб: 09:00 – 17:00
Вс: Выходной

Выкуп помещений по 159 ФЗ в Самаре и РБ

Цена выкупа недвижимости из аренды у государства может быть очень привлекательной для коммерческой недвижимости в Самаре. У юридических лиц согласно закону 159-ФЗ есть возможность выкупа арендуемых помещений на выгодных условиях. Преимущественное право предоставляется добросовестным арендаторам. То есть перед городом по арендуемым помещениям у вас не должно быть задолженности размером даже в несколько рублей.

При каких условиях возможен выкуп взятого в аренду помещения?

Если недвижимость в аренду вам сдаёт Администрация города (АГ), то можно начать процедуру выкупа объекта. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

1. На момент подачи заявления помещение должно находиться в непрерывной аренде минимум 2 года.

2. Данный объект не должен входить в перечень тех, которые предназначены для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего бизнеса.

3. Организация находится в реестре субъектов малого и среднего бизнеса. Обратите на это внимание, потому что не будет никакого выкупа помещения, если вы из-за каких-то причинам выпали из указанного реестра.

4. Отсутствуют любые задолженности. Для выкупа арендуемого помещения нужно, чтобы у вас не наблюдалось долга даже размером в несколько рублей. Обратите на это особое внимание!

Если все условия соответствуют, то выкуп взятого в аренду помещения становится реальным. Это справедливо в отношении любого города, актуально и для Самаре.

Преимущества выкупа

Далеко не все понимают, в чём плюсы приобретения арендуемой собственности, когда речь заходит о АГ. В действительности сильных сторон у такого решения хватает:

1. Можно приобрести помещение по очень низкой цене для Самаре. Многие ориентируются на кадастровую стоимость. Однако на самом деле , цену установленную АГ можно существенно понизить в судебном порядке.

2. Выплаты при выкупе можно растянуть на 5 лет под одну треть от ставки рефинансирования ЦБ РФ.Покупка в рассрочку это выгодная возможность.

3. Можно вычесть из стоимости объекта величину неотделимых улучшений.

Прайс

Виды услуг

Начальная цена руб.

Максимальная цена руб.

Независимая оценка Вашего объекта

50 000

150 000

Рецензия на отчет города

20 000

100 000

Рецензия на судебную экспертизу

50 000

100 000

Юридическое сопровождениедоговорная

Порядок проведения выкупа

1. Арендатор сообщает АГ о своем намерении выкупить помещение по ФЗ 159 и узнаёт, продается ли оно.

2. Если АГ в Самаре предполагает реализацию, она обязана разослать предложение о выкупе в течение 10 дней. При отсутствии такого предложения или письменного доказательства того, что оно было вам отправлено, вы смело сможете дальнейшие сделки с данными помещениями оспорить в судебном порядке.

3. В предложении указывается конкретная цена на помещение. По закону АГ дает 30 дней на заключение договора купли-продажи. Но вы можете оспорить эту сделку в части суммы выкупа в суде Самаре. И на время оспаривания в течение данного срока сделка купли-продажи приостанавливается.

4. Также АГ должна прислать вам полный перечень документов, которые требуются для выкупа. Если по арендуемой собственности есть какие-то замечания, например, нужно погасить задолженность, то эти моменты обязательно указываются и согласовываются.

5. Следующий этап – подачи заявки на выкуп. Если вам трудно разобраться с документацией, то всё можно делегировать. Наша команда возьмется за решение такого вопроса.

6. Дальше по арендуемым объектам проводят сверку. Если всё в порядке, заключается договор.

7. Помещение переходит в вашу собственность. Процесс приватизации завершается.

Обратите внимание на то, что АГ должно следовать процедуре так же, как и вы. АГ не имеет права отказать вам в приобретении помещения, если все требования согласно законодательству соблюдены. И по арендуемой собственности АГ в любом случае обязан предоставить своевременно сведения о проходящей приватизации, стоимости объекта и т. д.

Какие подводные камни необходимо учитывать?

Процесс выкупа кажется достаточно простым. Однако на самом деле есть ряд подводных камней, которые нужно принимать во внимание, если вы не хотите лишиться преимущественного права выкупа таких помещений. Речь идёт о следующем:

1. Вы должны успеть подготовить документы в АГ в предусмотренный законодательством срок;

2. 30 дневный срок для подготовки и проведения выкупа приостанавливается только при успешном начале процедуры оспаривания цены объекта. Причём то, что вы не сразу получили уведомление, часто на практике не имеет принципиального значения;

3. Вам обязательно нужно провести сверку. Многие арендаторы ошибочно предполагают, что у них нет долгов, в то время как те имеются. Из-за этого они лишаются права преимущественного выкупа.

Выше неоднократно говорилось о важности сверки арендных платежей. Это действительно принципиально, поскольку на практике из-за того, что акты сверки не проводились, возникало впоследствии много проблем. Например:

1. Изменились реквизиты, арендная плата не доходила. Начали накапливаться штрафы. Плюс в таком случае реализовать право преимущественного выкупа не получится.

2. Арендатор выпал из реестра субъектов малого и среднего бизнеса. Следовательно, ему начислялась арендная плата по другой ставке, а он этого не учёл.

3. Собственник поднял арендную плату, что было упущено по каким-то причинам.

4. Из-за неправильных расчетов оплачивалась не верная сумма.

Выше описаны наиболее распространенные ситуации, однако далеко не все. В действительности их намного больше. Поэтому если вы не хотите лишиться возможности приобрести недвижимость на выгодных условиях, делегируйте разбирательства с этим вопросом профессионалам.

Снижение выкупной цены

Для определения выкупной цены АГ заказывает оценку рыночной стоимости у аффилированных оценочных организаций. Однако та часто завышена, причем довольно сильно.

Мы можем взять процесс выкупа и снижение выкупной стоимости в Самаре полностью на себя.Наша команда, проведет свою оценку Вашего объекта, подготовит рецензию на отчет АГ. Мы предоставим полное сопровождение процесса выкупа вашего объекта. При этом наши специалисты знают, как это сделать грамотно, чтобы процесс не затягивался в связи с необходимостью предоставить дополнительные документы или исправить ошибки.

Бесплатный анализ на максимальную компенсацию при изъятии
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для налоговых платежей перерасчет происходи с 1 января того года, когда была установлена оспариваемая стоимость в целях налогооблажения;

3) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

При долевой собственности, каждый собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость объектам целиком. Без согласования с другим дольщиками.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Самара, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Благодарности наших клиентов
ООО "Демидыч"
АО "Самаранет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Самара
Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Самара
Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 
Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО
Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.
Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик
Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 
Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки
Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 
Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист
Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
Оценщик и судебный эксперт
Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель
Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Написать эксперту
Юлия Смирнова
Менеджер по работе с клиентами
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
Написать эксперту
Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию специалиста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную консультацию оценщика
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Прайс на услуги
Отчет об оценке
Стоимость услуги
от 30 000 руб. 80 000 руб.
Подготовка иска в Суд
Стоимость услуги
от 20 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в Суде
Стоимость услуги
от 50 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
от 100 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Узнать стоимость
Спасибо за Ваше обращение, заявка отправлена

В ближайшее время с Вами свяжется представитель компании 1Оценка.рф и расскажет о стоимости Вашей оценки

Вернуться
Получите бесплатную консультацию оценщика
1

Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течение 45 минут

2

После консультации мы бесплатно проводим исследование Вашей ситуации

3

Бесплатно высылаем Вам коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей

Получить консультацию
Имя*
Номер телефона*
Получить консультацию
Я даю согласие на обработку персональных данных
Получить бесплатный бизнес план на WhatsApp
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.